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补充协议里面都有哪些内容?这几点需注意

2019-11-22 15:52:00   【浏览】379

摘要:另外,可以在补充协议中约定,在隐蔽工程覆盖之前,购房者要到现场检验,签字确认后再进行覆盖。为了维护自身利益,最好在补充协议中将承诺一一写清楚,并注明违约责任。

房地产交易有很多步骤,但是很多买家对买房的过程知之甚少,买房的支付方式也不一样,所以交易时的过程也不一样。但是,买卖双方都需要签订购买合同,并且在购买合同中会有补充协议。补充协议的内容是什么?

1.共享区域数据

对于购买新房的买家来说,共有区域是每个人都喜欢和讨厌的。一些开发人员喜欢对共享区域进行讨论。因此,买方在签订补充协议时需要明确规定共享区域。池区的具体部分和池的位置应明确说明,池区的具体数字也应写入补充协议。

2.房屋交付标准协议

房屋交付也是有一定标准的,特别是对于购买精装房屋的买家来说,在交付房屋时不能像空白房屋那样简单。精装修的房屋标准应在补充协议中明确规定,房屋标准应具体到装修材料的品牌、型号、颜色等。,尽可能避免含糊不清的词语,以免开发商偷梁换柱。此外,补充协议中还可以约定,在隐蔽工程被覆盖前,购房者应在覆盖前到现场检查并签字确认。

3.退房责任

在买卖房屋的过程中,退房也可能发生。因此,当买方签署补充协议时,应规定退房的责任。如果退房是由于开发商的原因,他必须具体说明开发商是什么样的责任,具体说明开发商在某一日期内的归还情况,甚至包括银行利息、罚款等。

4.物业管理问题

对于新房,前期物业管理公司由开发商指定,但补充协议应包括物业管理公司的说明,购房者应了解哪家物业公司、资质如何、何时缴纳物业管理费以及具体的支付标准。

5.办理房产产权的时间

购房者买房后需要申请房产证。关于申请房产证的时间,购房合同一般没有具体说明申请需要多长时间,所以应该在补充协议中规定。后期因开发商原因导致房屋产权不能如期办理的,可以依法追究责任。

6.开发商的其他承诺

购房者在看房时可能会看到开发商的各种促销活动。对于这样的活动,他们应该用书面的形式来表达,如赠送面积、学位、停车位等。如果开发商对周围的配套设施也有承诺,他们还应该说明,例如,购物中心、医院、学校等配套设施不应该被开发商发现欺骗,直到他们收到房子。为了维护自己的利益,最好在补充协议中逐一写下承诺,并注明违约责任。

以上是补充协议的介绍,希望对大家有所帮助。买卖双方签订的购买合同有统一的标准,但补充协议不同。如果买方对采购合同不满意,可以在补充协议中说明。毕竟,买方和开发商是弱者,所以买方应该合理地利用补充协议来维护自己的合法权益。

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